Virtual Earth dans le métaverse

Nous assistons à un boom terrestre virtuel dans les métaverses. Depuis que Facebook a changé son nom en META fin 2021, axant clairement sa stratégie commerciale sur le métaverse, il y a eu une augmentation sans précédent des ventes immobilières dans le métaverse. Le métaverse est perçu comme l’un des prochains grands tournants du Web 3.0, qui vise à remplacer les réseaux sociaux.

Les grandes marques et certains investisseurs se précipitent pour s’emparer d’une part de l’immobilier virtuel alors qu’il est encore accessible, mais surtout ne ratez pas l’occasion si le métaverse se généralise dans les années à venir.

En décembre 2021, un centre commercial – appelé Metajuku – dans le métaverse Sandbox a été vendu pour plus de 4,3 millions de dollars américains à Republic Realm. Le même mois, la filiale hongkongaise PwC a acheté un grand terrain virtuel dans The Sandbox.

L’immobilier virtuel est un mélange de services du monde réel dans le monde de la blockchain. Alors que le monde devient plus numérique et adopte la technologie blockchain dans un large éventail de secteurs, il n’est pas surprenant que le marché immobilier suive cette tendance.

L’immobilier, une composante essentielle du métaverse

Le but du métaverse est de permettre aux utilisateurs de se faire des amis et de rencontrer des gens de toutes sortes, mais le monde est avant tout conçu pour dépenser de l’argent. Tout le monde est consommateur dans cet univers et les mêmes règles et habitudes économiques se retrouvent dans notre environnement réel.

Tout comme dans le monde réel, l’achat d’un terrain virtuel dans le métaverse vous permet d’y construire un bâtiment. Ce ne sont pas à proprement parler des maisons, mais des lieux pour représenter une marque ou créer des expériences – qui bien sûr seront monétisées – pour les visiteurs/utilisateurs.

À ce stade précoce, il s’agit principalement d’acheteurs occupant le terrain virtuel et attirant l’attention sur leur marque. Beaucoup investissent également dans l’espoir de pouvoir louer ou vendre le terrain à un prix plus élevé une fois que le métaverse se développera et qu’il y aura plus d’utilisateurs. L’utilisation de propriétés virtuelles par les marques vous permet de commercialiser des services, d’héberger des lancements de produits virtuels, d’organiser des événements et de fournir des expériences utilisateur uniques. Cet immobilier numérique représente une opportunité d’investissement rentable pour les investisseurs immobiliers. Les propriétés du monde virtuel peuvent être construites, transformées ou louées dans des mondes virtuels, tout comme dans le monde réel. Comme dans le monde physique physique, l’industrie du courtage a commencé à se développer dans le métaverse, proposant une gamme de services comprenant les contrats de vente et d’achat habituels, le développement, la location, la représentation des locataires, la gestion immobilière et les services de publicité.

L’immobilier virtuel est la première pierre angulaire de ce monde. Pour assurer l’existence de magasins dans lesquels les consommateurs dépensent leur argent, il est nécessaire de trouver des terrains pour y construire des bâtiments et des magasins.

Cela signifie que sans immobilier, sans terrain, sans bâtiment et sans bâtiments, le noyau de ce monde virtuel s’effondre. C’est pourquoi l’immobilier est si central dans le métaverse et suscite l’intérêt d’un nombre croissant d’investisseurs.

Investir dans un métaverse immobilier

L’emplacement est prioritaire

Comme pour l’achat d’un bien immobilier, vous devriez envisager la revente.

Comme l’immobilier physique, l’immobilier métaverse est plus ou moins cher selon l’endroit où il se trouve. Les bases de l’immobilier s’appliquent, à commencer par la localisation qui est un point important.

Les cartes métavers sont similaires à celles d’une zone physique, ce qui signifie que si vous achetez aujourd’hui au milieu de nulle part, le prix du terrain ne sera pas le même qu’à Ibiza (par exemple) en raison de la densité d’utilisateurs, de commerces et installations. Dans le métaverse, la règle est la même et il vaut mieux miser sur un site tendance qui génère du trafic. Le prix sera plus élevé.

investissements risqués

Là où l’immobilier réel et virtuel entre en conflit avec la possibilité d’obtenir un prêt immobilier à long terme dans le monde réel car le bien est censé exister dans les 30 ans. Dans le métaverse, encore très récent, il est difficile de prévoir ce que deviendra cette tendance dans les années à venir. Si vous fermez une plate-forme, le terrain sera perdu. Cela expliquerait pourquoi les parcelles Sandbox se vendent si bien même si elles sont plus chères : elles sont perçues comme le métaverse le moins susceptible de disparaître.

De plus, la rareté des terrains est artificiellement faite de palettes. Rien ne les empêche, techniquement, d’ajouter ce qu’ils veulent si le métaverse devient un jour populaire. Évidemment, cela aura un impact sur les prix.

Passage du « e-commerce » au « e-commerce » (commerce virtuel) avec les NFT

Le métaverse et les jetons non fongibles (NFT) sont étroitement liés.

Selon la PDG de Republic Realm, Janine Yorio : “Lorsque vous achetez un métaverse “immobilier”, vous achetez en fait un bloc de code personnalisé dans un jeu vidéo. C’est un logiciel, pas un bien immobilier. C’est quelque chose comme une bannière publicitaire sur un site Web. en ce qu’il contient un site Internet. Espace fixe et personnalisé”.

En droit, la spécificité de la NFT (blockchain) est l’attribution d’exclusivité aux biens numériques. Lors de l’achat d’une propriété dans le métaverse, le titre de propriété est représenté par un jeton blockchain unique. Essentiellement, les NFT utilisent la technologie blockchain pour fournir des actifs numériques aux particuliers en tant que propriétaires. Grâce à la technologie blockchain, l’acheteur peut suivre la chaîne de propriété et savoir qui a acheté, vendu ou possédé le colis numérique.

De plus, il est à noter qu’investir dans l’immobilier dans le métaverse nécessite l’utilisation d’une crypto-monnaie spécifique imposée par l’opérateur du métaverse et donc l’obtention de cette crypto-monnaie basée sur la technologie blockchain.

S’appuyer sur le fournisseur de services métavers

Considérations contractuelles de base

La particularité de la terre sur le métaverse est qu’elle n’existe que dans la mesure où un fournisseur de services de métaverse est toujours capable d’exécuter le métaverse.

Quelle que soit la nature du droit accordé lorsqu’un utilisateur achète un terrain virtuel sur le métaverse, il existe en effet une dépendance vis-à-vis d’un fournisseur de service du métaverse qui n’existe pas dans le monde réel.

Les métaverses sont principalement des produits ou services créés par des opérateurs privés. Ainsi, comme dans le cas des réseaux sociaux, ce seront les conditions d’utilisation du métaverse (ou règles communautaires du métaverse), qui constituent le cadre contractuel, qui s’appliqueront.

Il est prudent pour les utilisateurs de se prémunir contre cette dépendance et de vérifier les conditions d’utilisation du fournisseur de services du métaverse si les problèmes de disponibilité, de performance et de fiabilité des droits acquis sont résolus.

Une expérience pratique dans les contrats d’externalisation informatique peut être cruciale ici.

Par exemple, il est courant dans les contrats informatiques d’avoir des accords de niveau de service formels pour définir le niveau de service attendu. Dans tous les cas, il est raisonnable de considérer les aspects suivants :

  • assurer la disponibilité du métaverse pour l’utilisateur (au moins dans une période de temps spécifiée) ;
  • Modalités d’arrêt du service en cas de maintenance. Il est habituel de s’attendre à ce que la durée maximale d’une suspension de maintenance et un délai raisonnable pour une telle maintenance soient communiqués à l’utilisateur ;
  • Une garantie sur le niveau de performance du métaverse (par exemple graphismes et vitesse de traitement).

fin du métaverse

La question cruciale devrait être : qu’advient-il de la Terre virtuelle si le fournisseur de services du métaverse cesse ses activités, fait faillite ou si un autre événement entraîne la disparition du métaverse ?

Il n’y a pas de réponse directe car le droit acquis par l’utilisateur reste, au moins tel que prévu par la loi, un droit personnel, c’est-à-dire un droit de recours contre le fournisseur de services du métaverse.

En dehors du schéma contractuel du métaverse (c’est-à-dire la communauté des utilisateurs du métaverse et le fournisseur du métaverse), le droit acquis sur la terre virtuelle est, en principe, inopposable à quiconque.

Dans un tel cas, on pourrait imaginer une collaboration entre les fournisseurs de services du métaverse, à condition que le droit d’utilisation puisse être transféré, si l’un échoue, à l’autre métaverse. Mais comment cela peut-il être appliqué à une parcelle virtuelle qui dépend intrinsèquement d’un terrain virtuel spécifique pour chaque métaverse ?

Interopérabilité nécessaire entre les différents opérateurs de métaverse

S’il est vrai que le métaverse est un espace virtuel, similaire à celui de notre monde réel, la première limite sera la coopération et l’interopérabilité entre les différents opérateurs de métaverse. Si l’objectif du métaverse est de permettre aux gens d’interagir dans un monde numérique, alors chaque métaverse doit être accessible depuis tous les appareils. Par ailleurs, la question se pose de savoir si des normes seront fixées par différents opérateurs ou s’il est nécessaire que les législateurs nationaux ou européens imposent des normes permettant l’interopérabilité entre différents opérateurs en vue de protéger les consommateurs-utilisateurs du métaverse.

Le cadre juridique des interactions sociales et économiques résultant des métavirus

Avec l’émergence d’un monde parallèle qui se veut similaire au monde réel, les enjeux juridiques qui lui sont associés sont inévitablement aussi nombreux que ceux du monde réel. Cependant, les questions ou problèmes juridiques soulevés par le métaverse ne sont pas vraiment nouveaux.

S’il est vrai que le métavers crée un nouveau monde virtuel, il serait faux de penser qu’il n’y a pas de lois ou de règlements qui s’appliquent aux événements qui s’y déroulent. La plupart des règles juridiques actuelles appliquent une parmi les principales priorités au métaverse, car il est issu de notre monde physique et les opérateurs et utilisateurs restent soumis aux contraintes légales du monde réel.

Le débat n’est certainement pas clair quant à savoir si le monde virtuel présuppose une loi hypothétique particulière. Mais comme le métaverse concerne principalement les interactions sociales et économiques, le besoin de lois et de réglementations est incontestable.

En l’absence de réglementations internationales précises et complètes (peu probables) régissant l’internet, la blockchain et le métaverse, les avocats devront se référer aux règles du droit international privé et à tous les textes nationaux – parfois par analogie en attendant de nouvelles normes – pour trouver une réponse juridique pour chaque cas.

En résumé

Le développement des technologies blockchain et des NFT doit s’accompagner du déploiement du métaverse. Cependant, cela pose une difficulté : l’avatar pourra acquérir des biens virtuels, mais il n’est pas certain qu’il ait la pleine propriété de ces biens. Le métaverse appartient à un opérateur spécifique, tandis que les droits sur les NFT sont accordés à l’utilisateur, qui est soumis aux conditions d’utilisation de la plate-forme métaverse. Comment obtenir la pleine propriété d’un bien si l’accès peut être bloqué à la discrétion de l’opérateur ? Les règles applicables au droit immobilier, la pratique qui en découle et le marché immobilier affecteront sans aucun doute les acteurs du métaverse. Mais cela est limité par le droit de propriété dans le métaverse : un droit personnel à sa propriété virtuelle plutôt qu’un droit réel à un bâtiment dans le monde réel.

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