Vendre une maison à Phoenix

Si vous possédez une maison à Phoenix, il y a de fortes chances que quelqu’un d’autre aimerait l’acheter. Au cours de la dernière décennie (2010-2020), Phoenix a été la ville à la croissance la plus rapide des États-Unis ; environ 85000 Quelqu’un a déménagé dans la région métropolitaine en 2021 seulement. Donc, si vous êtes prêt à encaisser de l’argent et à sortir, lisez la suite pour un résumé de tout ce que vous devez savoir vendre maison à Phénix.

Le timing est tout dans l’immobilier. Plutôt que de risquer de laisser votre liste s’accumuler, il est important de comprendre quand les maisons sont susceptibles de passer le moins de temps sur le marché. Au cours des deux dernières années, les données de Redfin montrent qu’avril et mai – la saison traditionnelle des ventes de printemps – ont été Des moments exceptionnellement bons Vendre une maison à Phoenix. Les maisons ont été contractées entre 20 et 22 jours au cours de ces mois.

Cependant, il est important de réaliser que les temps changent rapidement. Ça a été marché des vendeurs À Phoenix, grâce au faible inventaire, aux taux hypothécaires record et à l’intérêt accru des acheteurs souhaitant déménager sous le soleil du sud-ouest. Désormais, le marché évolue rapidement vers un meilleur équilibre des acheteurs : le nombre de vendeurs qui baissent leurs prix est en hausse depuis février. Les données de la Phoenix Realtors Association montrent que le parc de logements – c’est-à-dire le nombre de maisons à vendre – a augmenté de plus de 136 pour cent Entre septembre 2021 et septembre 2022. Cette tendance apparaît susceptibles de continuer Jusqu’en 2023.

Bien que les acheteurs individuels puissent se retenir, vous pourrez peut-être trouver une entreprise en ligne disposée à acheter votre propriété. Acheteurs, qui comprend des sociétés comme Opendoor et Offerpad, acquiert des biens immobiliers à Phoenix. À la fin de 2021, les acheteurs d’iBuyers représentaient près de 9 % de tous les achats de maisons, payant un prix moyen de Rs. 423 725 $.

Lorsque vous vous préparez à inscrire votre maison, il est important de réfléchir à certaines questions clés concernant vos besoins et vos attentes par rapport à la transaction.

À quoi ressemble ta maison?

Votre maison a-t-elle besoin de beaucoup d’amour (et d’argent) ? Ensuite, il serait peut-être judicieux de le faire Listez-le tel quel Pour faire savoir aux acheteurs potentiels que vous vous attendez à ce qu’ils s’occupent des réparations. Au contraire, votre propriété est-elle en parfait état ? Peut-être devriez-vous viser Lancer une guerre d’enchères entre plusieurs acheteurs.

À quelle vitesse avez-vous besoin de vendre ?

Si le temps n’est pas de votre côté, l’évolution du marché à Phoenix peut causer des problèmes. Les données de la Phoenix Realtors Association montrent que les maisons unifamiliales ont été sur le marché pendant 48 jours jusqu’à leur vente en septembre 2022 – un grand bond par rapport aux 29 jours qu’il a fallu pour vendre l’année précédente.

Donc, si vous avez besoin de vendre votre maison rapidement, il est important de réfléchir à la façon d’éliminer les obstacles sur votre chemin. jour de fermeture. Le délai le plus long tend à attendre que l’acheteur obtienne l’approbation formelle de son financement. Dans cet esprit, il est sage d’essayer Vendez votre maison au comptant. Cela arrive souvent à Phoenix aussi. Des acheteurs individuels aux poches profondes aux sociétés d’investissement immobilier avec paiement à l’utilisation – y compris les iBuyers susmentionnés – environ 32% des ventes à Phoenix étaient des transactions entièrement en espèces à la mi-2021.

Combien tout cela va-t-il coûter ?

Bien que la vente d’une maison à Phoenix se soit probablement concentrée sur les gains financiers que vous verrez, il est important que vous compreniez Combien coûte la vente d’une maison. A Phoenix, heureusement, les vendeurs profitent de l’absence de dossier Taxe de transfert sur moi Vendre une maison en Arizona Un coût alarmant ajoutant des milliers de dollars dans de nombreux autres États. Cependant, vous aurez des ennuis pour ces dépenses :

  • Frais de courtage : Cela représente la majeure partie de l’argent qui consomme vos revenus potentiels. Vous serez responsable du paiement de la commission de 3 % de votre agent (sauf si vous négociez une commission inférieure) et des frais de 3 % de l’agent de l’acheteur.
  • assurance habitation: Les vendeurs couvrent généralement le coût d’une politique de propriété unique pour les nouveaux propriétaires. Le coût varie, mais il se situe généralement autour de 1 450 $.
  • Frais de service de propriété : Vous partagerez ce coût avec l’acheteur, et cela varie. Attendez-vous à payer la moitié entre 550 $ et 1 250 $.
  • Impôts fonciers impayés : Si vous avez des taxes foncières dues, vous devrez payer votre part de cette facture à la clôture.
  • frais d’avocat : Si vous louez un avocat immobilier (ce qui est toujours une sage décision), vous devrez les payer en fonction du prix et du nombre d’heures qu’ils consacrent à votre offre.
  • Privilèges : Ne soyez pas surpris si l’acheteur vous demande de couvrir une partie de frais de clôture S’ils découvrent des réparations majeures ou nécessaires lors de l’inspection de leur maison.

À quoi ressemble le marché dans votre région particulière ?

Vous avez vécu à Phoenix assez longtemps pour savoir que la zone métropolitaine est immense – vous avez probablement passé beaucoup de temps dans les embouteillages autour de la zone. Par conséquent, au lieu de regarder les formes de toute la région métropolitaine, il est important de se concentrer sur l’activité autour de votre région. Les prix et le temps passé sur le marché varient entre les différentes parties de Phoenix. Par exemple, en septembre 2022, les maisons du comté de Maricopa se vendaient à un prix moyen de 398 000 $, tandis que le prix médian dans le comté de Gila était supérieur à 446 000 $.

Peu importe où se trouve votre maison à Phoenix, vous voudrez l’équiper pour impressionner les acheteurs dès qu’ils verront l’annonce en ligne ou franchiront la porte d’entrée. L’une des meilleures façons de préparer votre espace pour les périodes de pointe est de faire appel à un service professionnel d’organisation à domicile. Le coût de l’organisation de votre maison Cela varie selon que vous ayez besoin d’un peu d’aide – organiser et organiser, par exemple – ou d’un gros comme la location de meubles pour aménager certaines pièces.

En plus de se concentrer sur ce qui est visible pour l’acheteur, il est judicieux de ne traiter que ce qu’un professionnel pourrait voir. une Inspection avant inscription Il peut contourner tous les problèmes cachés sous la surface que vous voudrez peut-être résoudre de manière proactive pour éviter les problèmes de transaction une fois que vous avez contracté.

Et même si vous n’avez pas fait d’inspection préalable pour figurer sur la liste, vous devrez remplir Formulaire de rapport de divulgation du vendeur résidentiel en Arizona Être conscient de tout défaut pouvant affecter la valeur de la propriété ou la capacité du nouveau propriétaire à l’utiliser et à maintenir sa santé et sa sécurité.

Vendez votre maison avec ou sans agent immobilier

Payer l’agent ou ne pas payer l’agent – c’est la question à laquelle se posent de nombreux vendeurs Phoenix lorsqu’ils se préparent à entrer sur le marché. Si vous ne souhaitez pas payer la commission de l’agent immobilier, vous pouvez choisir Fichier En vente par le propriétaire Liste (FSBO) – Vendez la maison vous-même, en d’autres termes. Mais attention : vous aurez beaucoup de travail dans votre assiette. Vendre une maison n’est pas facile, surtout dans le marché actuel en pleine mutation. Vous devrez créer une liste convaincante, en faire la publicité en ligne, planifier des visites libres et négocier avec l’agent de l’acheteur. De plus, vous devrez toujours payer la commission de l’agent de l’acheteur.

Vous n’aurez pas besoin d’un agent si vous vendez à iBuyer. Mais attention : il n’y a pas de négociation avec ces sociétés en ligne – elles font des offres rapides, mais sur une base à prendre ou à laisser – et elles facturent des frais de service similaires aux commissions d’agent.

Si tout ce travail semble écrasant, vous feriez mieux Trouvez un agent immobilier local.

Prix ​​de votre maison à vendre

Un agent immobilier peut être votre meilleure ressource lorsqu’il s’agit de la question la plus importante à laquelle vous devez répondre avant d’inscrire votre maison à Phoenix : Combien devriez-vous demander ? Alors qu’il est facile Façons d’estimer la valeur de votre maisonVotre agent peut vous aider examen des entreprises Pour voir combien les acheteurs ont été prêts à payer pour des propriétés similaires au cours des 30 à 60 derniers jours.

Si vous n’êtes pas pressé de vendre, vous serez peut-être prêt à être plus agressif avec votre prix initial : jouez au jeu de l’attente et voyez combien de morceaux de poisson vous avez. Sachez simplement que les propriétés qui restent sur le marché pendant une longue période commencent à apparaître un peu, et vous devrez peut-être éventuellement baisser le prix. D’un autre côté, si vous voulez un itinéraire infaillible pour vendre, vous pouvez essayer de bien fixer le prix du marché pour faire tourner la tête des acheteurs et les faire s’aligner devant votre porte.

Une fois que vous avez signé le contrat d’achat et de vente, le jour de la clôture implique généralement beaucoup plus de travail pour l’acheteur que vous n’en avez besoin. Cependant, vous n’êtes pas exempt de toutes vos responsabilités. Le temps est important ici, alors assurez-vous de travailler avec votre avocat pour répondre aux révisions de contrat et aux demandes de franchise le plus rapidement possible. Si quelque chose change qui affecterait le formulaire de divulgation que vous avez rempli précédemment – le chauffe-piscine fonctionne mal ou la douche fonctionne à nouveau, par exemple – vous devez partager les informations mises à jour avec l’acheteur.

De plus, vous devrez planifier les outils de transport et vous assurer que la maison est en bon état pour l’acheteur. Finale. Assurez-vous de vérifier mot de clôture Vous le recevrez quelques jours avant la date de clôture, afin de vous assurer que tous les frais et dépenses que vous avez indiqués sont exacts.

Une fois le jour de clôture arrivé, votre avocat peut gérer tous les derniers détails du transfert de fonds pour rembourser votre prêt hypothécaire existant et couvrir tous les frais de clôture. Ensuite, le reste de l’argent est à vous. Félicitations pour votre nouvelle vie dans votre prochaine maison – où qu’elle se trouve.

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