Metaverse : comment l’immobilier est devenu la nouvelle frontière

Il parle à des gens qui travaillent dans le métaverse et un descripteur le suit : “C’est comme le Far West.” Faites ce que vous voulez. Est-ce un nouveau front pour ceux qui cherchent leur fortune ? Une terre sans loi ? Un lieu marqué par l’inconnu, loin du reste de la société ? Peut-être tout ce qui précède. Mais une chose est sûre – les habitants du Far West ne sont pas descendus 650 000 $ en crypto-monnaie sur un yacht numérique.
Le métaverse – un nombre croissant de mondes virtuels en ligne où les utilisateurs vivent et jouent – est devenu un foyer de spéculation immobilière. Les investisseurs parient que cela fait partie intégrante d’un changement de paradigme potentiel dans la façon dont nous utilisons Internet – une version décentralisée appelée toile 3qui, selon ses partisans, arrachera le contrôle du Web aux grandes entreprises technologiques et distribuera le pouvoir, la confidentialité et la sécurité aux utilisateurs.
Selon le cabinet de conseil McKinseyLes entreprises, les capital-risqueurs et les capitaux privés ont investi 120 milliards de dollars dans le métaverse entre janvier et mai 2022, soit plus du double des 57 milliards de dollars investis en 2021.

Mais les valeurs immobilières ont été volatiles. Les prix des terrains dans les quatre principales plates-formes de métaverse, The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels et Somnium Space, ont baissé de 50 à 80 % cette année, selon Winston Robson, PDG et co-fondateur de la société d’analyse Metaverse Wimta. Il a noté que les problèmes de l’économie mondiale réelle et du marché des crypto-monnaies contribuent au déclin.

Cependant, regardez au-delà des chiffres et vous trouverez des carrières entières en ruine, des architectes et designers aux promoteurs et agents immobiliers. Loin d’être isolés du métaverse, leurs projets y impactent déjà le monde réel.

Nous construisons pour l’avenir

George Bellica, PDG de Voxel Architects, a étudié l’architecture et le design et était dans le secteur de la conception automobile lorsqu’il a obtenu un terrain chez Cryptovoxels pour jouer avec. Au début de l’épidémie, il s’en est servi pour monter une agence de vente de NFT (tokens non fongibles) de voitures numériques Conçu par son ami. Deux ans plus tard, Bileca a une équipe de 25 personnes travaillant à plein temps dans le métaverse.
Le PDG de Voxel Architects, basé au Portugal, a déclaré avoir conçu et construit plus de 100 projets de métaverse, y compris des galeries pour la maison de vente aux enchères Sotheby’s, les lieux de la Fashion Week et l’usine NFT de l’artiste américain. Tom Sachs. Suivant : responsable Expérience Elvis Presley Dans Sandbox et Decentraland.
Sotheby's à Decentraland, conçu et construit par Voxel Architects.  Le bâtiment est inspiré d'une maison de vente aux enchères réelle de New Bond Street, à Londres.

Sotheby’s à Decentraland, conçu et construit par Voxel Architects. Le bâtiment est inspiré d’une maison de vente aux enchères réelle de New Bond Street, à Londres. lui attribue : Avec l’aimable autorisation de Voxel Architects

Initialement, le processus de conception des bâtiments métavers, a déclaré Bileca, est le même que dans le monde réel. L’architecte ou le designer consulte le client, esquissant les idées, soit sur papier, soit sur ordinateur. Une fois la conception approuvée, elle est modélisée en 3D, à l’aide d’un logiciel de conception traditionnel, mais conforme aux spécifications de conception des métaverses à peupler (différents métaverses utilisent des blocs de construction différents, ont des textures et des gammes de couleurs différentes).

Ensuite, le codage commence. “Le bâtiment n’est rien d’autre qu’un cadavre vide”, a expliqué Bilica. “De plus, nous ajoutons des fonctionnalités, telles que la possibilité d’ouvrir des portes, d’interagir avec des illustrations… pour créer des interfaces utilisateur personnalisées), des quêtes de gameplay et de nombreux autres éléments interactifs.” Une fois terminé, il est publié dans le métaverse.

Voxel Architects a conçu Auroboros, le lieu de la semaine de la mode Metaverse en mars 2022. L'artiste d'enregistrement Grimes a donné un concert pendant l'événement.

Voxel Architects a conçu Auroboros, le lieu de la semaine de la mode Metaverse en mars 2022. L’artiste d’enregistrement Grimes a donné un concert pendant l’événement. lui attribue : Avec l’aimable autorisation de Voxel Architects

Le studio est payé à l’heure pour son travail, certains projets se chiffrant à des centaines de milliers de dollars, le plus cher étant proche de 500 000 dollars pour concevoir, construire et publier un projet dans Sandbox, explique Bileca, qui n’a pas divulgué de client.

Ambition de la marque

Certains achètent des biens immobiliers à des fins récréatives ; D’autres essaient de tirer des revenus de leurs terres. Certains construisent des espaces de vente au détail ou des expériences d’achat de billets; D’autres louent leurs terres à des marques qui tentent d’atteindre les consommateurs dans le métaverse. Selon McKinsey, le commerce électronique dans le métaverse pourrait atteindre un 2,6 billions de dollars Impact sur le marché d’ici 2030.

LandVault prétend être le plus grand promoteur immobilier du métaverse, louant ses terrains à des marques et développant des campagnes pour elles. N’appelez pas cela une publicité, insiste le PDG Sam Hooper. “Dans Web3… le mot n’a vraiment pas sa place”, a-t-il déclaré. “Ce que nous construisons n’est pas de la publicité. Ce sont des expériences de marque complètement différentes.”

Il a donné l’exemple de jouer à un jeu dans le métaverse, à l’intérieur d’une arène sur le thème de Mastercard. “Vous pouvez toujours jouer à votre jeu. Ce n’est pas de la publicité. Ce n’est pas ennuyeux. C’est comme dans la vraie vie”, a-t-il déclaré.

“La publicité (en ligne) telle que nous la connaissons est intrusive… compromettant les données des utilisateurs, etc. – elle n’a pas sa place dans Web3.”

Le développeur Metaverse LandVault a créé des expériences de marque pour Mastercard.

Le développeur Metaverse LandVault a créé des expériences de marque pour Mastercard. lui attribue : Avec l’aimable autorisation de LandVault

Comme dans le monde réel, l’emplacement a un impact énorme sur le prix de la location. Être dans une zone très demandée, près d’un jouet très apprécié ou près d’un bien précieux (la maison d’une célébrité, par exemple) peut être important. Mais certains affirment qu’un bon design a aussi de la valeur.

L’un des défenseurs est Janine Yorio, PDG d’Everyrealm. Le développeur du métaverse, anciennement Republic Realm, a reçu jusqu’à présent 66 millions de dollars de financement et est soutenu par des célébrités telles que The Weeknd, Will Smith et Paris Hilton. Ses projets de luxe ont défrayé la chronique. En novembre 2021, Everyrealm a acheté 792 packages de Sandbox (l’équivalent d’environ trois miles carrés) pour 4,3 millions de dollars – toujours un achat record. À peu près au même moment, elle a vendu le yacht de luxe pour 650 000 $, Métafleurcomplet avec cabine de DJ, héliport et bain à remous pour l’acheteur averti.

Le dernier projet de la société est The Row, une prochaine communauté sur invitation uniquement de 30 maisons. Everyrealm a invité des artistes tels que Daniel Arsham, Misha Kahn et Alexis Christodoulou à contribuer aux conceptions. Outre les bâtiments néoclassiques et les fenêtres géantes, il existe des formes étranges qui remplissent la promesse d’une architecture numérique non contrainte par les lois de la physique.

“Nous avons vraiment laissé la liberté aux artistes”, a déclaré Yorio. Elle a ajouté que le directeur du leadership était “si important et exclusif que l’architecture devient quelque chose que les gens considèrent comme une sorte de filigrane élevé”.

Une vue d'une propriété conçue par le studio barcelonais Six N. Five pour Everyrealm Project The Row.

Une vue d’une propriété conçue par le studio barcelonais Six N. Five pour Everyrealm Project The Row. lui attribue : Avec l’aimable autorisation de Six N. Five / Everyrealm

Yorio cite le projet d’îles fantastiques d’Everyrealm – où 100 îles privées de The Sandbox se sont vendues en un après-midi en août 2021 – comme exemple de la façon d’apprécier ces atouts. Vendus pour environ 15 000 dollars chacun, le PDG a déclaré qu’ils négociaient désormais environ 100 000 dollars, contre 250 000 dollars au plus fort du boom de la crypto et du NFT fin 2021.

Les acheteurs immobiliers de The Row achèteront des plans architecturaux sous forme de NFT, qui peuvent être construits et publiés sur diverses plateformes.

Alexis Christodoulou Studio s'est fait un nom dans le design 3D et compte parmi ses clients Kenzo et Microsoft.  Elle travaille maintenant sur la propriété numérique, notamment en offrant une maison pour The Row.

Alexis Christodoulou Studio s’est fait un nom dans le design 3D et compte parmi ses clients Kenzo et Microsoft. Elle travaille maintenant sur la propriété numérique, notamment en offrant une maison pour The Row. lui attribue : Avec l’aimable autorisation d’Alexis Christodoulou / Everyrealm

“Nous voulons nous en tenir à l’esprit de décentralisation”, a déclaré Yorio, mais le modèle de vente témoigne également de l’incertitude entourant l’investissement dans les métaverses. “Il est très difficile de savoir quel métaverse sera le plus populaire dans un an ou cinq ans”, a-t-elle déclaré.

Avec le nom de développement inspiré par Billionaires ‘Row à Manhattan, Everyrealm a fait appel aux services des courtiers immobiliers d’élite new-yorkais Oren et Tal Alexander pour superviser les ventes.

Yurio a déclaré que les frères Alexander sélectionnaient actuellement des acheteurs potentiels, les ventes privées commençant en septembre. “Nous voulons nous assurer que l’art va au bon type de collectionneurs, pas aux gens qui cherchent à acheter, réfléchir et créer une dynamique NFT trop spéculative”, a-t-elle expliqué. Les prix n’ont pas été divulgués à CNN.

Yorio s’est opposé à l’idée que The Row était un exemple de la tendance à la stratification sociale. “Il s’agit d’avoir l’une des premières œuvres fondamentales d’art habitable en 3D dans les nouveaux médias. Et je pense que c’est une conversation très différente, ‘Nous construisons un country club que seulement 30 personnes peuvent rejoindre'”, a-t-elle expliqué.

Recherche de stabilité

La valeur à long terme du métaverse peut également dépendre de la décision des utilisateurs d’y travailler et de s’y divertir.

Pallavi Dean, PDG du studio de design Roar à Dubaï, fait déjà exactement cela, ayant acheté un espace pour l’entreprise à Decentraland. Dean voulait présenter l’entreprise de Roar aux clients et a acheté quatre parcelles de terrain pour environ 60 000 $ au total en janvier 2022. “Vous devez avoir une apparition dans le jeu avant de convaincre les autres”, a-t-elle déclaré. “J’écris ceci comme de l’argent pour le marketing.”

Il a déjà déplacé certaines de ses opérations commerciales vers le métaverse et a organisé des réunions de clients dans le bureau virtuel de Roar. Au cours des deux prochains mois, elle prévoit de suivre un cours dans sa salle de conférence métaverse.

Le studio de design basé à Dubaï Roar a créé un espace d'entreprise à Decentraland.

Le studio de design basé à Dubaï Roar a créé un espace d’entreprise à Decentraland. lui attribue : Hader

Roar cherche également à générer des revenus dans le métaverse, en construisant une exposition NFT et un espace de vente au détail et des modules flottants qui pourraient devenir un hôtel. Bien que Dean ait admis qu’elle attendait toujours sa première location et sa première vente dans NFT, elle espère toujours grandir à l’avenir.

Compte tenu de la courte durée de vie et de l’accélération rapide des métaverses, les prévisions à long terme sont dangereuses, d’autant plus que le marché immobilier est en pleine croissance. Mais l’immobilier dans le métaverse peut-il devenir un investissement aussi fiable que les briques et le mortier ? Ou cela pourrait être l’équivalent Web3 de bulle Internet?

“Il est difficile de savoir si l’immobilier dans les (métaverses) sera stable … au moins nous le sommes tous, et nous y sommes profondément”, a déclaré Yorio.

Beaucoup à l’extérieur peuvent voir ses perspectives à long terme avec plus qu’un soupçon de prudence. Naturellement, certaines personnes travaillant dans cette industrie en plein essor restent optimistes.

“Il est très probable que l’immobilier dans Metaverse sera un investissement stable à l’avenir”, a déclaré Robson, de la société d’analyse WaitMeta, dans un e-mail.

“Ce n’est pas une bulle”, a insisté Hopper, réduisant les métaverses à un mélange de deux tendances : le jeu et la blockchain, dont aucune ne peut être qualifiée de mode. “Il y a un élément de battage médiatique si vous commencez à zoomer – le prix des terrains a triplé au cours des six derniers mois. C’est évidemment motivé par la spéculation. Mais c’est un bref aperçu et maintenant c’est corrigé.”

“(À) court terme, il y a beaucoup de bruit”, a-t-il ajouté. “Mais ce n’est pas ce qui m’intéresse. Je m’intéresse à la macro – et la macro est définitivement là pour rester.”

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